פארק דניב בית גילת צהוב: מה זו עסקת מכירה וחכירה חזרה
בניין משרדים בן חמש קומות במתחם פארק דניב ברחוב יגיע כפיים בקריית אריה, פתח תקווה. המתחם נבנה בסוף שנות ה-90 בידי חברת דניב ונרכש זמן קצר לאחר מכן על ידי גילת רשתות לוויין לשימוש עצמי.
חברה שמחזיקה נדל״ן משלה מקפיאה בו הון גדול. במכירה וחכירה חזרה היא משחררת את ההון, ממשיכה לשבת באותו מקום, והופכת נכס לתזרים. במקרה הזה גילת פנתה לחברות ביטוח — הראל, כלל, הפניקס ומגדל — כי גופים מוסדיים הם הקונים הטבעיים לנכס מניב עם חוזה ארוך.
שינוי בעלות בנכס מושכר לרוב אינו משנה את החוזה, אבל כן משנה את מי שמנהל אותו. שווה לברר מי הבעלים היום, מי חברת הניהול, ומה מדיניות ההשקעה בשטחים המשותפים — גוף מוסדי ובעל בית פרטי מתנהגים אחרת.
01מה זו עסקת leaseback ולמה חברות עושות אותה
ביולי 2008 שקלה גילת למכור שניים מהבניינים — כ-25,000 מ״ר — תמורת 70 עד 80 מיליון דולר, ולחכור אותם בחזרה לעשר שנים.
02מה זה אומר לשוכר בבניין כזה
03מי ישב כאן
נכון ל-2008 כללו הדיירים את טבע, בכ-6,000 מ״ר, ואת קבוצת שקל בכ-2,000 מ״ר. כלומר עוד לפני הגל הנוכחי, האזור החזיק שוכרים בסדר גודל תאגידי.
04משרדים להשכרה בפארק דניב פתח תקווה
לפי סקירות שוק, עסקאות משרדים בעיר נסגרות בטווח של כ-45 עד 85 שקל למ״ר. מבנה מסוף שנות ה-90 עם ארבעה מפלסי חניה תת-קרקעית יושב באמצע הטווח — מפרט סביר, חניה טובה, ומחיר שאינו מחיר מגדל חדש.