שוהם 4: בניין שנמצא בתוך מתחם המיועד לפינוי
בניין משרדים בן שש קומות ברחוב שוהם, בשטח כולל של כ-1,200 מ״ר. לוחות הנכסים מסווגים אותו class C.
התוכנית, שמקדמות קבוצת סופרין וקבוצת ולור ביירון, מדברת על מגדל בשימוש מעורב — מסחר, תעסוקה ומגורים — במקום שלושה בניינים בני ארבע עד שש קומות. תוכניות מסוג זה מקודמות כתב״ע ועוברות הליך שאורך שנים, ולכן המרחק בין הכרזה לביצוע כאן משמעותי.
זה מצב עם היגיון כלכלי ברור לשני הצדדים. בעל בית שיודע שהנכס זמני נוטה להיות גמיש במחיר ובתנאים; שוכר שמקבל מחיר נמוך צריך לוודא שלושה דברים: מה תקופת החוזה, מה ההודעה המוקדמת לפינוי, ומה קורה להשקעה שלו בהתאמות. עסק שלא צריך להשקיע בשטח יכול להרוויח כאן היטב.
01מה מתוכנן כאן
על המגרש הזה, יחד עם שוהם 2 ו-6 — כשני דונם בסך הכל — מקודמת תוכנית להריסת המבנים הקיימים ולבניית מגדל בן 40 קומות בשטח של כ-38 אלף מ״ר.
02לשכור בבניין שמיועד להריסה
03משרדים זולים להשכרה במתחם הבורסה
הרחובות הפנימיים בקצה הדרומי-מערבי של המתחם — שוהם, הרקון, דב פרידמן — מרכזים את הבניינים הוותיקים והזולים ביותר בו, בדירוג C ברובם. הנגישות שלהם לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת זהה לזו של המגדלים, ולעיתים אף טובה יותר.
04מה זה אומר על האזור בכללותו
התוכנית הזאת אינה חריגה: היא חלק מגל שכולל את פרויקט העיר האנכית, את מגדל אשטרום בפינת היצירה, את תוכנית ההגבהה של הראל ואת מגדלי האקסצ׳יינג׳ בצומת עלית. השכבה הנמוכה והוותיקה של המתחם היא בדיוק הקרקע שעליה נבנה הדור הבא.