תובל 38: שבע קומות בצומת של שלושה רחובות
בניין משרדים בן שבע קומות ברחוב תובל, במשולש הרחובות תובל–היצירה–הרקון בלב מתחם הבורסה.
הרשת הזאת נבנתה כאזור מלאכה ותעשייה קלה, עם מגרשים קטנים ובניינים נמוכים. כשהאזור עבר לשימוש משרדי, המבנה הזה נשמר — ולכן דווקא כאן, ולא במגדלים, נמצא רוב המלאי של יחידות בנות 40 עד 300 מ״ר. חברה קטנה שמחפשת כתובת בבורסה מגיעה לכאן כמעט תמיד.
בניין בגובה הזה כבר מחייב מעלית ולובי, אבל עדיין מתנהל בקנה מידה של בניין ולא של מגדל: מספר שוכרים מצומצם, דמי ניהול נמוכים יחסית, ובעל בית או מנהל נכס שמכיר את השוכרים. עבור חברה בת 20 עד 50 עובדים זה לרוב ההרכב הנוח ביותר.
01למה דווקא כאן מרוכזים המשרדים הקטנים
זה המרובע הצפוף ביותר של המתחם: עשרות בניינים בני שלוש עד שבע קומות בשטח של כמה מאות מטרים.
02שבע קומות: מה זה נותן
03משרדים להשכרה ברחוב תובל במתחם הבורסה
הנגישות כאן זהה לזו של המגדלים בחזית: נתיבי איילון בקרבת מקום, תחנת הרכבת תל אביב סבידור מרכז במרחק הליכה, ותחנת הרכבת הקלה אבא הלל שנפתחה באוגוסט 2023. ההבדל הוא בנראות ובמעטפת — ובמחיר שנגזר מהן.
04איך משווים בין בניינים במשולש
כשעשרות בניינים דומים עומדים זה לצד זה, ההשוואה נעשית על ארבעה נתונים בלבד: גודל הקומה המוצעת ותוכניתה, הקצאת החניה, מה כלול בדמי הניהול, ומצב ההתאמות בשטח. שני בניינים שנראים זהים ברחוב יכולים להיות רחוקים מאוד זה מזה בארבעת אלה.