שוק המשרדים בגוש דן: הביקוש חוזר לקומות הגבוהות
אחרי שנתיים שבהן חברות העדיפו קומות נמוכות וזולות, הראייה חוזרת למעלה — וזה משנה את מבנה המחיר בבניין.
מה השתנה
במשך תקופה ארוכה השיקול הראשון בבחירת קומה היה המחיר למ״ר, ולא הנוף. חברות שכרו קומות שנייה ושלישית, ויתרו על הנוף וחסכו. היום התמונה מתהפכת: הקומות הגבוהות חוזרות להיות מבוקשות, והפער בין קומה נמוכה לגבוהה באותו בניין נפתח מחדש.
ההסבר אינו אסתטי אלא ארגוני. כשחלק מהעובדים מגיעים למשרד רק בחלק מהימים, המשרד הופך למקום שצריך להצדיק את הנסיעה. נוף, אור ותחושת מקום הם בדיוק מה שמצדיק אותה.
איפה זה מורגש
הפער בולט במיוחד במגדלים שבהם יש הבדל אמיתי בין הקומות — כאלה שבהם מקומה מסוימת ומעלה נפתח קו ראייה רחב. בבניינים נמוכים, שבהם כל הקומות רואות את אותו רחוב, ההבדל כמעט ואינו קיים.
שוכר שמחפש היום קומה גבוהה צריך לקחת בחשבון שהוא מתחרה על מלאי קטן יותר, ושזמן קבלת ההחלטה מתקצר בהתאם.
מה זה אומר למי שמחפש
אם הצוות שלכם מגיע למשרד שלושה ימים בשבוע, שווה לבדוק כמה מהתקציב אתם מוכנים להעביר מגודל השטח לאיכות הקומה. לעיתים ויתור על עשרה אחוזים משטח מאפשר לעלות שלוש קומות — והעסקה נראית אחרת לגמרי.
This article was written with the help of artificial intelligence and may contain inaccuracies. It should not be regarded as professional, legal or financial advice.
Market analysisOutside the Walls
What is moving in offices, warehouses and retail — before it reaches a contract.
תקופת שכירות קצרה: מה זה עולה באמת
גמישות היא מוצר, ויש לה מחיר. כדאי לדעת מה המחיר לפני שמבקשים אותה.
שטחים משותפים: מה חברות באמת מוכנות לשלם עליהם
לובי מרשים כבר לא סוגר עסקה. חדרי ישיבות זמינים, לעומת זאת, כן.
חנויות רחוב מול קניון: המטוטלת חוזרת אחורה
רשתות שיצאו מהרחוב אל הקניון בודקות את הדרך חזרה — והפעם עם חנויות קטנות בהרבה.