המשרד ההיברידי לא הקטין את הביקוש — הוא רק העביר אותו לקומות אחרות
הנתון שכולם מצטטים מודד שטח. השאלה הנכונה היא איזה שטח.
הטענה שהעבודה ההיברידית מקטינה את הביקוש למשרדים חוזרת בכל דיון, והיא נכונה רק חלקית. מה שקרה בפועל אינו ירידה אחידה אלא פיצול: ביקוש שנשחק בשטחים בינוניים ובקומות ללא יתרון ברור, וביקוש שדווקא התחזק בשטחים שיש להם משהו להציע.
ההיגיון פשוט. כשהגעה למשרד היא בחירה ולא ברירת מחדל, המשרד צריך להיות טוב יותר מהסלון. בניין שאין בו נוף, אור טוב או סביבה חיה מתחרה מול מטבח ביתי — ומפסיד.
לכן הנתון המצרפי מטעה. שני בניינים באותה עיר יכולים להראות מגמות הפוכות לגמרי, ומי שמסתכל על הממוצע לא יראה אף אחת מהן.
למי שמחפש שטח היום זו בשורה טובה: יש הזדמנויות אמיתיות בדיוק במקומות שהממוצע מסתיר. השאלה היא לא כמה שטח פנוי יש בשוק, אלא איזה שטח פנוי ולמה.
This article was written with the help of artificial intelligence and may contain inaccuracies. It should not be regarded as professional, legal or financial advice.
Opinion and expertsBetween Business and Walls
A personal column: market experts writing in the first person.
שטחים משותפים נבנו כדי להרשים, ולא כדי לשמש
לובי כפול־גובה סוגר רושם בסיור. חדר שיחה פנוי סוגר עסקה בחידוש חוזה.
סיור נכס בשעה אחת עשרה בבוקר לא מלמד כמעט כלום
הבניין נראה במיטבו בדיוק בשעה שבה איש אינו עובד בו באמת.
ההצמדה למדד היא הסעיף שהכי פחות קוראים והכי הרבה משלמים עליו
שורה אחת בחוזה שקובעת את ההפרש בין תקציב שעומד לתקציב שנשבר בשנה החמישית.